Gedeeld eigenaarschap begrijpen

‍

Eenvoudig gezegd: gedeeld eigenaarschap is de juridische en financiële situatie waarin je een bezit gezamenlijk met een of meer anderen bezit. Bij vastgoed is gedeeld eigenaarschap een steeds populairder wordende trend, met veel goede redenen om in vakantiehuizen te investeren. Gefractioneerd eigenaarschap biedt een praktische route naar investering, zonder de bijbehorende kosten van alleen-eigenaarschap.

‍

Gedeeld eigenaarschap versus alleen-eigenaarschap

Bij een overeenkomst voor alleen-eigenaarschap heeft één persoon de volledige eigendomstitel op het bezit, neemt alle beslissingen en draagt alle bijbehorende kosten zelf. Bij gedeeld eigenaarschap worden deze rechten en verantwoordelijkheden verdeeld over alle gezamenlijke eigenaren.

‍

Gedeeld versus gefractioneerd eigenaarschap

De begrippen gedeeld en gefractioneerd eigenaarschap worden vaak door elkaar gehaald, maar er zijn subtiele verschillen. Beide modellen bieden juridisch eigendom, gedeelde kosten en gebruikstijd, maar gefractioneerd eigenaarschap verwijst naar aandelen in een bezit die van de eigenaar worden gekocht. Bij gedeeld eigenaarschap daarentegen zijn er twee of meer eigenaren die het hele bezit samen bezitten.

‍

Vormen van gedeeld eigenaarschap

‍

Eigenaren hebben verschillende rechten op een gezamenlijk bezeten woning, afhankelijk van de vorm van gedeeld eigenaarschap. De belangrijkste routes naar gedeeld eigenaarschap staan hieronder.

‍

Joint Tenancy

Joint Ownership, ook bekend als joint tenancy with rights of survivorship (JTWROS), betekent dat alle deelnemers gelijke eigendomsrechten hebben, ongeacht wie voor het vastgoed heeft betaald. Om hiervoor in aanmerking te komen moet het eigenaarschap tegelijk beginnen, met een gelijk belang en dezelfde titel voor alle partijen. Ook toegangs- en gebruiksrechten worden gelijk gedeeld. Bij overlijden gaat het vastgoed over op de overlevende eigenaren, buiten de erfrechtelijke afwikkeling (probate) om. Voor joint tenancy moeten eigenaren de ‘four unities’ van tijd, belang, titel en bezit aantonen, zoals hierboven beschreven.

‍

Tenancy in Common

Tenancy in Common (ook bekend als TIC) is een vorm waarbij meerdere partijen samen een woning bezitten, waarbij elke eigenaar een eigen aandeel heeft. Dit aandeel kan gelijk of verschillend zijn, en elke eigenaar heeft het recht om zijn of haar deel zelfstandig te gebruiken en te beheren. TIC biedt flexibiliteit in eigendomsregelingen en laat meerdere partijen toe om te investeren in en te profiteren van één bezit. Tenzij anders overeengekomen gaan aandelen bij overlijden van een deelnemer over op een erfgenaam.

‍

Voordelen van gedeeld eigenaarschap

‍

Een bezit samen bezitten biedt talloze voordelen, van het delen van financiële verantwoordelijkheden tot meer vakantiemogelijkheden. Hier zijn drie duidelijke manieren waarop gedeeld eigenaarschap van vastgoed jou en je gezin kan helpen. 

‍

1. De financiële last delen

Gedeeld eigenaarschap verlaagt de financiële druk voor ieder individu aanzienlijk. Door de aankoopprijs, onderhoudskosten en belastingen van het huis te delen, kunnen gezamenlijke eigenaren investeren in hun droomwoning – een type huis dat anders misschien buiten bereik zou liggen. 

2. Een droomlevensstijl vol reizen

Voor wie een buitenlands toevluchtsoord zoekt, biedt gedeeld eigenaarschap een kosteneffectieve manier om van een tweede huis te genieten. Omdat veel eigenaren hun vakantiehuis maar een klein deel van het jaar gebruiken, zorgt het delen met anderen ervoor dat het vaker wordt gebruikt, waardoor de waarde wordt gemaximaliseerd.

3. Investeringspotentieel

Gedeeld eigenaarschap van vastgoed kan ook een slimme financiële zet zijn voor wie geld wil investeren, waarbij waardestijging van het huis alle gezamenlijke eigenaren naar verhouding ten goede komt.

‍

De rol van een beheerbedrijf bij gedeeld eigenaarschap

‍

Een beheerbedrijf is bij gedeeld eigenaarschap bijna onmisbaar, zeker als het gedeelde bezit vastgoed is. Als neutrale partij nemen ze alledaagse taken uit handen van de gezamenlijke eigenaren, zorgen ze dat het vastgoed goed onderhouden blijft, houden ze de communicatielijnen open en lossen ze uitdagingen op, zoals conflicten tussen gezamenlijke eigenaren. Hun expertise in vastgoedbeheer (en vaak ook in lokale regelgeving) zorgt voor een soepel verloop. Dat stroomlijnt op zijn beurt het proces, vergroot het plezier van gedeeld eigenaarschap en behoudt de waarde van het bezit.

‍

Hoe verschilt August?

August is veel meer dan een beheerbedrijf: een team van experts in heel Europa vindt, renoveert en bundelt vakantiehuizen tot zorgvuldig samengestelde ‘Collections’ van vier of vijf woningen die passen bij uiteenlopende behoeften en levensstijlen. Van weelderige villa’s aan de kust en op het platteland tot stadsappartementen in de mooiste steden: eigenaren kunnen gezamenlijk eigenaar worden van zo’n complete Collection, een zorgeloze weg naar eigenaarschap van niet één, maar tot wel vijf tweede huizen. 

‍

August regelt alle papierwerk en neemt al het onderhoud voor zijn rekening, en heeft daarnaast een groeiende gemeenschap van gelijkgestemden over de hele wereld opgebouwd, met een gedeelde liefde voor reizen. Hier zijn enkele voordelen in meer detail…

‍

1. Geen stress

August onderscheidt zich door een compleet, zorgeloos aanbod. In tegenstelling tot gewone modellen voor gedeeld eigenaarschap, waarin eigenaren verantwoordelijkheid voor vastgoedbeheer en onderhoud kunnen delen, regelt August elk detail en houdt elk huis in instapklare staat, zodat je alleen hoeft aan te komen, uit te pakken en te genieten.

2. Deskundige kennis

Lokale experts helpen onze eigen Collections van huizen op gewilde locaties te vinden en samen te stellen, veel ervan nog niet op de markt. August renoveert deze huizen ook met respect voor het bestaande, behoudt hun authenticiteit en voegt moderne gemakken toe. 

3. Vijf huizen in plaats van één

Het model van August biedt toegang tot vijf huizen op vijf toplocaties in Europa voor de prijs van één, zodat gezamenlijke eigenaren gemiddeld 12 weken per jaar een scala aan bestemmingen kunnen ontdekken – van Toscane tot Mallorca of van Parijs tot Rome.

‍

Kortom, gedeeld eigenaarschap biedt een route naar vastgoedbezit en vermogensopbouw met minder stress en financiële druk. Wil je meer weten over hoe August het concept van gedeeld eigenaarschap in Europa opnieuw uitvindt? Plan dan gerust een gesprek in met een van onze Advisors. Zij beantwoorden graag al je vragen en helpen je je droom te verwezenlijken: niet één, maar vijf tweede huizen bezitten…