1. Begrijp visa en verblijf

‍

Zeker als je een huis koopt om er fulltime te wonen, moet je precies begrijpen welk type visum je nodig hebt en dat dienovereenkomstig aanvragen. Dat kan op de website van France-Visas.

Voor eerste bezoeken geldt in Frankrijk de regelgeving van het Schengengebied, waardoor niet-ingezetenen gedurende 90 dagen elk van de volgende landen mogen bezoeken: Oostenrijk, België, Bulgarije, Kroatië, Tsjechië, Denemarken, Estland, Finland, Frankrijk, Duitsland, Griekenland, Hongarije, IJsland, Italië, Letland, Liechtenstein, Litouwen, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Polen, Portugal, Roemenië, Slowakije, Slovenië, Spanje, Zweden en Zwitserland.

Veel landen, waaronder Australië en de Verenigde Staten, zijn vrijgesteld van een visumplicht voor 90 dagen, maar controleer zeker hoe je land van verblijf ervoor staat in de nieuwste EU-grensregels. Reis je langer en voor werk, dan verandert dit en heb je mogelijk een ander type visum nodig of moet je je registreren voor verblijf.

‍

Britse onderdanen

Er zijn verschillende soorten verblijf voor Britse burgers, afhankelijk van je situatie. De eisen voor een Brit die zich wil voegen bij een familielid dat al sinds vóór januari 2021 in Frankrijk woont, kunnen bijvoorbeeld anders zijn dan voor iemand die vóór 2020 naar Frankrijk verhuisde.

Voor inwoners van het VK die nu naar Frankrijk willen verhuizen, met of zonder familie in het land, moet je eerst een visum voor langer verblijf aanvragen, type D, bekend als “visa de long séjour”. Dit is niet vereist voor wie een EU-paspoort heeft en geldt van 4 maanden tot een jaar. Dit kan bij de Franse ambassade in het VK. 

Koop je je huis om er te wonen en ben je dus van plan langer dan 12 maanden te blijven, dan heb je een verblijfsvergunning (titre de séjour) nodig, en die moet je aanvragen binnen 2 maanden voor het einde van je type D-visum. Doe dit via je lokale préfecture, de bestuurlijke autoriteit in jouw regio van Frankrijk. 

Controleer voor de zekerheid altijd de website van de Britse overheid voor de laatste informatie en vereisten voor wonen in Frankrijk voordat je vertrekt. Daar vind je ook advies over andere belangrijke informatie, zoals belasting- en pensioenadvies voor verhuizen of met pensioen gaan in het buitenland.

‍

EU-burgers 

Heb je het Europese staatsburgerschap, dan hoef je geen verblijfsvergunning aan te vragen. Ben je geen Europeaan maar wil je je voegen bij een Europees familielid dat al in Frankrijk woont, dan kun je een verblijfskaart aanvragen. De officiële website van de Franse overheid blijft actueel met de laatste informatie.

‍

Niet-EU-burgers

Zoals gezegd hebben Australiërs en enkele andere landen buiten de EU geen visum voor kort verblijf nodig, mits ze niet meer dan 90 dagen verblijven binnen de limiet van 180 dagen per jaar in het Schengengebied. Net als bij EU-burgers is voor langer verblijf in Frankrijk, en als je je voegt bij Franse familieleden, een visum voor langer verblijf vereist. Er zijn verschillende soorten verblijfsvisa beschikbaar, waaronder het Franse werkvisum en een visum voor innovatieve economische projecten. Ook hier kun je op de officiële website van France Visa opzoeken welk visum je nodig hebt. Voor meer informatie, waaronder belastingvereisten, raadpleeg je ook de officiële website van de Australian Taxation Office voor de periode waarin je wilt gaan. 

‍

2. Stroomlijn het koopproces

‍

Een van onze essentiële tips voor het kopen van een vakantiehuis in het buitenland in 2025 en daarna is contact te leggen met vastgoedexperts, advocaten en juristen die het land en de afzonderlijke regio’s goed kennen. Je wilt er zeker van zijn dat je niet alleen een huis koopt waar je van houdt, maar ook dat je het pand in overeenstemming met de wet verwerft.

Samenwerken met een makelaar is van onschatbare waarde. Die moet de lokale vastgoedmarkt goed kennen, de beste huizen kunnen vinden, due diligence uitvoeren en informatie beoordelen waar nodig, zoals de DDT (dossier de diagnostic technique) van een pand, die essentiële informatie over het pand geeft. Wees er ook op voorbereid een notaris (notaire in het Frans) in te schakelen die toeziet op de juridische kant, waaronder belastingkosten, de Promesse de Vente (belofte tot verkoop) en het Compromis de Vente (koopovereenkomst).

‍

3. Houd rekening met belastingen en extra kosten

‍

Vooral als je nieuwe huis in Frankrijk je hoofdverblijf wordt, zijn er andere doorlopende betalingen en belastingen om aan te denken. Het belastingjaar loopt van 1 januari tot 31 december en de taxe foncière is een jaarlijkse heffing die elk jaar opnieuw wordt gewaardeerd en geldt voor al het vastgoed.

Inkomstenbelasting hangt af van je verblijfsstatus, controleer dit zeker online. Een niet-ingezetene is bijvoorbeeld alleen belasting verschuldigd over inkomsten uit Franse bronnen. Een “fiscaal ingezetene” betaalt daarentegen belasting over inkomsten uit Franse en buitenlandse bronnen.

Voor Amerikanen die vastgoed in Frankrijk kopen raden we aan al vroeg in het koopproces contact te leggen met een lokale makelaar en notaris. Hetzelfde geldt voor burgers uit het VK, de EU en niet-EU-landen, voor gemak en gemoedsrust – zeker als je weinig tijd hebt en de Franse vastgoedmarkt niet kent. Je droomhuis in Frankrijk is zeker haalbaar met de juiste kennis en aanpak...

‍

‍Wil je genieten van alle schoonheid van Europa en iconische woningen? Samen bezitten is misschien het antwoord. Voor meer inzicht in onze Collections en hoe gedeeld vastgoed een goede levensstijlkeuze kan zijn, plan een gesprek in met een lid van ons team van adviseurs.