Heb je eigen vermogen in een timeshare? 

‍

Bij een timeshare huren meerdere kopers een woning en mogen ze die in bepaalde perioden van het jaar gebruiken, maar er is geen eigendom van bezittingen. Tijd wordt toegewezen, vaak via een puntensysteem, met vaste of wisselende perioden. Het eigen vermogen van het vakantiehuis blijft bij de oorspronkelijke eigenaar van het pand.

“Je hebt nooit eigen vermogen in een timeshare, omdat je de onderliggende bezittingen niet bezit – je hebt alleen het gebruiksrecht”, legt Daniël Newland uit, hoofd financiën van August. Deze manier van een vakantiehuis bezitten werkt voor sommigen, maar een timeshare is niet voor iedereen. Gebrek aan duidelijkheid, doorlopende onderhoudskosten en moeilijk doorverkopen zijn enkele nadelen.

‍

Eigen vermogen bij gedeeld eigenaarschap 

‍

Gedeeld eigenaarschap is in wezen een evolutie van het timeshare-model: aandeelhouders hebben eigen vermogen in de werkelijke waarde van het pand, wat voordelen met zich meebrengt. “Het cruciale verschil bij het bezitten van een aandeel is dat je een deel van de onderliggende bezittingen bezit en dus meebeslist over die bezittingen en ook meedeelt in de totale waardestijging ervan – dat geldt niet voor een timeshare”, vervolgt Daniël. Bij gedeeld eigenaarschap heb je “daadwerkelijk eigendom op basis van inschrijving op een aandeel in een bedrijf”.

In het model voor gedeeld eigenaarschap van August zijn er 21 aandeelhouders per pand. De huizen en volledige collecties zijn voor 100% eigendom van de personen die gebruiksrechten en onderhoudskosten delen. Hoewel de aanloopkosten van gedeeld eigenaarschap hoger kunnen liggen dan bij een timeshare-overeenkomst, zijn er extra voordelen voor je levensstijl bij het kiezen van dit type tweede huis, die we hieronder verkennen. 

‍

De juiste keuze maken

‍

_‍Beslissen of gefractioneerd eigenaarschap beter is dan een timeshare hangt af van een groot aantal factoren, waaronder iemands wens naar eigen vermogen. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van gedeeld eigenaarschap:

‍‍

1. Eenvoudig doorverkopen

‍

Het mooie van gedeeld eigenaarschap bij August is dat je een liefdesaffaire met Europa kunt hebben, met veel minder complicaties dan wanneer je zelf een volledig pand koopt. Je hebt een liquider product dat met jou en je levensstijl meebeweegt. “Je kunt je aandeel verkopen en de waarde hangt af van een aantal factoren, waaronder de waarde van de onderliggende bezittingen”, merkt Daniël op. Bij een timeshare kun je je timeshare verkopen, maar mogelijk zit je vast aan een bindingsperiode, wat het proces moeilijker en vaak kostbaarder maakt. “De waarde is niet gekoppeld aan die van de onderliggende bezitting(en), dus het is geen investering als zodanig”, vervolgt Daniël.

‍

2. Een transparante en kant-en-klare weg naar een vakantiehuis

Een pand in goede staat en juridisch in orde houden kan bij een typische timeshare gedurende het jaar extra kosten met zich meebrengen, en dat is een van de zorgen die veel mensen ervaren bij de afweging of een tweede huis in het buitenland kopen een goed idee is. Gefractioneerd eigenaarschap biedt een meer kant-en-klare oplossing voor vakanties in het buitenland, zonder de stress die komt kijken bij het zelf kopen van een pand. Een vakantiehuis in Italië kopen, in Frankrijk en daarbuiten kan complicaties met zich meebrengen: een buitenlandse vastgoedmarkt doorgronden is op zijn best al lastig, zeker met taalbarrières en afstand.

Met gedeeld eigenaarschap geniet je van een zorgelozer vakantiehuis. Bij August kent het deskundige team de branche door en door en is er meer transparantie en duidelijkheid over onderhoud, juridische zaken en extra kosten. Je bent ook betrokken bij besluitvorming over het pand, zoals aankoop, verbeteringen en budgetten, terwijl timeshare-houders “geen of zeer beperkte inspraak hebben in commerciële besluitvorming”, zegt Daniël.

‍

3. Gebruik van meer dan één hoogwaardig pand

‍

Een ander belangrijk voordeel van een model voor gedeeld eigenaarschap, zoals dat van August in het bijzonder, is dat je niet één maar tot vijf hoogwaardige panden kunt gebruiken op de mooiste plekken van Europa. Van een authentiek gerestaureerde Toscaanse boerderij tot een charmant Catalaans appartement in een van de bruisendste wijken van Barcelona: toegang tot zo’n weelderige en bijzondere portefeuille aan panden zou kostbaar en tijdrovend zijn om zelf te realiseren. Met een aandeel of meerdere aandelen in een collectie van August kun je eenvoudig genieten van een verfijndere manier van reizen.

‍

Wil je meer weten over hoe gedeeld eigenaarschap werkt en hoe je kunt profiteren van dit type vakantiehuis, plan dan vandaag nog een gesprek met een lid van ons advisory team en start je Europese levensstijl.‍