Investeren in hoogwaardig vastgoed in Europa betekent meestal veel kapitaal vastzetten in één huis, met jaren voordat het iets kan opleveren. Lidmaatschap van een Private Collection werkt anders – een volwaardig aandeel in het eigen vermogen, gespreid over meerdere huizen in plaats van één. Maar het belangrijkste verschil is dit: August is een leefstijl- en gemeenschapsproduct en geen investeringsproduct, en de financiële structuur is gebouwd op transparantie, niet op het beloven van rendement. 

‍

In dit artikel: 

• Wat een tweede huis in Europa bezitten als investering in de praktijk betekent
• Of lidmaatschap van een Private Collection kan gelden als investering in hoogwaardig vastgoed in Europa, qua structuur en opzet.
• Wat lidmaatschap biedt dat alleen bezitten niet biedt.
• Wat er gebeurt als een eigenaar zijn aandeel wil verkopen. 

Het is belangrijk hier een onderscheid te maken: een tweede huis dat je voor eigen gebruik koopt, gedraagt zich financieel anders dan een bezit dat specifiek is gekocht om rendement te genereren. Verkopen kan tijd kosten en de kosten lopen op, ongeacht hoe vaak het huis wordt gebruikt. Lidmaatschap van een Private Collection is bedoeld voor mensen die die leefstijl willen zonder alle kosten ervan alleen te dragen. 

‍

Wat kost een tweede huis in Europa kopen als investering? 

Een tweede huis in Europa kopen is eerst een leefstijlkeuze en pas daarna een investering. Er is geen snelle manier om rendement te halen uit een vakantiehuis, en het brengt reële vaste kosten met zich mee, ongeacht hoe vaak het wordt gebruikt: verzekering, onderhoud, lokale belastingen en het jaarlijkse onderhoud van een woning die misschien maar een paar weken in de zomervakantie wordt gebruikt. 

Huurinkomsten kunnen een deel daarvan compenseren, maar zijn niet gegarandeerd, en van een tweede huis een inkomstenbron maken is een eigen klus – vergunningen, lokale belastingregels en iemand die alles beheert, meestal de eigenaar. Dit maakt een tweede huis geen slechte beslissing – het betekent alleen dat zo’n beslissing meestal niet alleen draait om cijfers en investering.

Is lidmaatschap van een Private Collection een investering? 

Elke woningaankoop is een inzet van kapitaal en in brede zin een investering. Structureel gezien is het antwoord dus ja – lidmaatschap van een Private Collection omvat daadwerkelijk eigendom van aandelen. Voor elke Collection richt August een vastgoedmaatschappij op, uitsluitend om de huizen van die Collection te bezitten. Elke eigenaar bezit een daadwerkelijk aandeel in dat bedrijf, met gelijke rechten, ongeacht wanneer hij of zij is toegetreden.

‍

Maar lidmaatschap van een Private Collection is niet bedoeld om financieel rendement te genereren. Het is eerst een leefstijl- en gemeenschapsproduct: een aandeel in een zorgvuldig samengestelde Collection van bijzondere huizen, iets wat gezinnen jarenlang houden en vaak doorgeven in plaats van verhandelen. Wie lidmaatschap puur overweegt als manier om rendement te genereren, moet goed nadenken of het daarvoor de juiste keuze is. 

Vergeleken met alleen bezitten van één tweede huis spreidt een aandeel hetzelfde kapitaal over meerdere huizen in meerdere regio’s – een Signature-aandeel begint bijvoorbeeld op dit moment bij ongeveer € 480.000, voor toegang tot vier huizen met elk een waarde van ongeveer € 1,5 miljoen. 

Wat lidmaatschap met alleen bezitten gemeen heeft, is de onderliggende economie van een tweede huis – het blijft een huis, geen rendementsbezit, en de waarde hangt nog steeds af van dezelfde marktkrachten als elk Europees vastgoed. Wat anders is, is wat een lid krijgt voor de vaste kosten van het bezit: geen huurstrategie, maar een beheerd huis op meer dan één bestemming, zonder alle kosten en complicaties van alleen bezitten in je eentje te dragen. 

Wat biedt lidmaatschap in plaats daarvan?

In plaats van te proberen alleen bezitten financieel te overtreffen, verandert lidmaatschap wat de vaste kosten van een tweede huis opleveren. In plaats van één moeilijk verhandelbare woning met onvoorspelbare onderhoudsrekeningen heeft een lid een aandeel in een Collection van meerdere huizen, met twee duidelijk vermelde jaarlijkse kosten – de Annual Maintenance Charge (de jaarlijkse bijdrage voor beheer en onderhoud van de huizen) en het Sinking Fund (een fonds voor groot onderhoud op de lange termijn) – die vooraf vaststaan en zich niet onverwacht opstapelen. In plaats van renovaties, verzekering en onderhoud alleen te regelen, ligt die verantwoordelijkheid bij August en een toegewijd team voor eigenarenservice.

Wat gebeurt er als een eigenaar zijn aandeel wil verkopen?

Een aandeel verkopen is geen openbaar adverteerproces. Als een lid besluit een Collection te verlaten, begint het op dezelfde manier als toetreden – met een gesprek met het team van August, niet met een transactie. In veel gevallen leidt dat gesprek naar iets anders dan een verkoop: ruilen naar een andere Collection in plaats van direct verkopen.

Als verkoop toch de juiste weg is, kunnen de leden beslissen of ze hun aandeel rechtstreeks aan een andere partij willen verkopen voor een prijs die zij redelijk vinden, of dat August een doorverkoop aan potentiële kopers voor hen faciliteert. Het aandeel wordt niet openbaar geadverteerd. In plaats daarvan wordt het privé voorgesteld aan een groep potentiële leden van wie het team denkt dat ze goed bij die Collection passen. Het team van August begeleidt en regelt het juridische proces van begin tot eind. In de praktijk verlopen doorverkopen meestal snel – vaak binnen enkele weken – omdat een nieuw lid dat toetreedt tot een bestaande Collection de huizen meteen kan gebruiken, zonder de wachttijd van een gloednieuwe Collection.

‍

Veelgestelde vragen: 

Is lidmaatschap van een Private Collection een goede investering in Europees vastgoed?

Niet in de zin waarin die vraag meestal wordt bedoeld. Lidmaatschap van een Private Collection omvat daadwerkelijk, structureel eigendom – een aandeel in een Collection van prachtige huizen – maar is niet gebouwd om financieel rendement te genereren. Het is eerst een leefstijl- en gemeenschapsproduct, bedoeld om jarenlang te houden en van te genieten. 

Tweede huis versus investering: wat is het verschil?

Een tweede huis dat je voor eigen gebruik koopt, brengt vaste kosten met zich mee – verzekering, onderhoud, lokale belastingen – ongeacht hoe vaak het wordt gebruikt, en eventuele huurinkomsten om dat te compenseren zijn niet gegarandeerd. Een investeringspand wordt specifiek gekocht om rendement te genereren. Lidmaatschap van een Private Collection is ontworpen als het eerste: daadwerkelijk eigendom, gespreid over meerdere vakantiehuizen, zonder de last om er een in je eentje te beheren. 

Kan een eigenaar zijn aandeel verkopen?

Ja. Leden kunnen kiezen om hun aandeel zelf rechtstreeks aan een andere partij te verkopen of August te vragen het proces te faciliteren. Aandelen worden meestal niet openbaar aangeboden – doorverkopen worden privé voorgesteld aan potentiële leden van wie het team denkt dat ze goed bij die Collection passen – en verlopen meestal snel, vaak binnen enkele weken. 

‍